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ㄧ般房東大多會在契約中約定『房東各項稅額若有較出租前增加時，增加的部分由乙方承租人負擔』的條文




蔡念辛律師則建議房東可在租約載明「珍惜生命條款」，如寫下：「因房屋若發生自殺事件，將成為凶宅，減損房屋價值，侵害屋主權益，請房客珍惜生命，勿於租處自殺。」




租房子要遷戶籍，房東卻不同意，房客怎麼辦？
房客只要到戶政單位申請，與戶政人員約定時間訪查，經實地查證有居住事實，房客即可辦理遷戶籍，不必經由房東同意。 --------------------------------------------------------
租金是使用收益房屋的對價，租金的支付則是房客的義務。而且租金的約定也是判斷租賃契約是否已經成立的重要依據。所以大家在簽訂租賃契約時，關於租金之事項，要注意下列各項是否已於租賃契約中載明：1.租金的數額。 2.租金之支付方法。 3.租金支付之時期。
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違約金
房東當然依約可以向承租人請求「相當金額」之違約金，如果房客認為過高，自得依法訴請法院核減
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讀者陳小姐問：

　　我有一間房屋出租，租約到期後找不到房客，經多方打聽，原來房客因吸毒被通緝而落跑，我要怎麼做才能要回房屋？可不可直接開門進入房屋，並將房客的物品移走？究竟如何做才合法？

律師謝岳龍答：

　　民法第455條 前段規定，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，因此，出租人即房東在租賃契約屆滿後，如果不願意再將房屋出租予房客時，可發存證信函，通知房客租約已 到期，依法應返還租賃物，房客即須返還所承租的房屋，假使房客不依租賃契約返還房屋，房東可向法院提起遷讓房屋訴訟要回房屋。

　 　又房客因吸毒遭通緝，可能房屋內藏有違禁品，房東為保護自身權益，可請求警察、里長會同進入查看，如果有違禁物，警察機關可依法查扣，至於其他物品，警 察、房東無權加以移除，假使屋內物品不多，房東可暫時加以打包保管，但是，最好全程錄影、並有證人在場，避免日後房客主張所有物品遭竊吃上官司。




 這時建議房東出租房屋時，最好能在租約內約定「如果承租人不繳房租，或不願返還房屋時，願逕受強制執行」，並將租賃契約拿到法院公證處或民間公證人處辦理公證，這樣房東可直接以「公證書」作為執行名義，聲請強制執行，省掉訴訟的麻煩。

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預扣水電費
　　退租時房東多會預扣水電費，另外，退租隔日房東也可至電力或水公司先結清費用。

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修繕分擔
房東有責修繕
　　租約中若未註明修繕責任，則正常使用的修繕，房東需全部負責，包括消耗品亦然；但多數房客會自付燈泡等小物，讓租賃關係較合諧。
 
自行修繕注意
　　若要自行修繕須先取得房東同意，包括金額也要先取得共識，勿擅自修復，免得房東不認帳而發生糾紛。
 
收據可抵房租
　　取得房東對修繕及金額的同意後，還要保留單據，如此才可抵免房租，避免口說無憑惹紛爭。


簽約前可將屋況拍照附在約中，雙方蓋章，如此退租時可避免糾紛。

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天然災害為不可抗力因素，除非契約內有約定，否則房客的財損責任，無法歸咎於房東。


雖然淹水不是房東的責任，但是仍須盡修繕義務，災後的清潔與修繕，房客皆可向房東請求協助，救助金則須經由屋主申請，廖秀敏也提醒，若是室內漏水等需要修繕的情形，可提早告知房東，一同維繫租屋品質。

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如果是租金等於房價的三十分之一，相當合理。

舉例來說，一間房子目前的市值為600萬，那麼合理的年租金就約是20萬元或以下(600萬÷30=20萬)，合理的月租金應該在1.67萬 (20萬÷12=1.67萬)。



根據學術界的統計計算，台灣的「月租金乘數是350」，「年租金的乘數是30」，這樣的數據是說，如果你租一間房子的月租金是3.5萬元，依照「月租金乘數是350」，那麼這戶房子的總價值應該有1225萬元(3.5×350＝1225)，如果發現房價低於這個總價，那麼這間房子就具有投資價值。

　　同樣一戶房子用年租金計算，年租金是42萬元(3.5×12＝42)，那麼依照「年租金的乘數是30」的模式計算，這戶房子的總價應該有1260萬元(42×30＝1260)，用「月租金乘數」、「年租金乘數」一起計算，這戶房子的合理價區間就出現了，答案是1225~1260萬元，會這樣計算房價，以後買房子就不比較不吃虧了。

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徐姓女子出國一個月，回台發現租屋處牆上布滿老鼠爬過的腳印，到處有老鼠糞尿，衣物還遭咬破；她認為是房東裝潢不當造成鼠患，要求房東賠償其損失，台北地院審理認定，鼠患肆虐是地區環境問題，非房東修繕責任，判決她敗訴。

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租賃期間修繕通知存證信函 
按 本人前於民國□年□月□日向 台端承租門牌號碼□市□路□段□巷□號□樓房屋，詎於本人遷入後未達月餘，即發覺浴室內之馬桶不通，且廚房天花板嚴重漏水，除整日滴水外，並因而導致油漆 不斷剝落，影響廚房衛生甚劇。本人於□年□月□日曾以電話與台端聯絡，惟不見 台端採取修復措施，特再以本函催請 台端於7日內履行民法第四百二十九條之修繕義務，逾期則本人將自行僱請水電工修復。至於修復費用，本人將逕自本月份租金中扣除，特此通知，希待見覆。

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房東申報租金收入，可將房屋折舊、修繕支出等因租賃發生的合理、必要損耗與費用，逐項提出證明，列舉扣除；或者依財政部公告的標準，扣除必要費用。


根據財政部公告100年度標準，出租固定資產的必要損耗及費用標準為43%，也就是房東可將全年實收租金乘以57%，做為應申報金額。


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至於押金數額亦得由當事人任意訂立。但如果超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過的部份，得用以抵付租金。

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侵入他人住宅，「無故」就能成罪 （本文轉載自法務部網站）


房東若是有合理正當的原因,就無罪...(冷氣刻意未關....)


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如果契約內約明所產生之稅金，由房客負擔


因此這樣的約定，在經雙方同意並簽署後，即屬合法有效，雙方即應依照該約定之內容來履行。
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房屋出組是定期租賃契約好？還是不定期租賃契約好？定期租約到期後，承租人表示多住2個月，是否就變成不定期租約？要如何防止變為不定期租約？


如果雙方口頭延長原契約的期限1或2個月，則雙方有對租約延長之合意，除非過了延長原契約的期限後........


如果有延長租約的合意，最好再簽訂定期租賃契約（2個月）或發函給房客加以說明，保留證據，如此才不會最後沒有證據，因而引發不必要困擾。

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如果房客 跑了，租金也沒繳，按照雙方的契約，房東可以向房客表示終止租約，終止租約的表示，依照習慣，應以存證信函將意思表示記載其中寄送給乙。但是，存證信函該 寄到那裡？一般建議正本寄到房客的戶籍地，副本寄到租屋處。如 果存證信函，因為房客去向不明都沒人收件而遭退回，此時應將存證信函內的意思，向法院聲請 『公示送達』，法院收到聲請後，裁定准予公示送達，再將公示送達登報後，就會生送達的效力。然後終止租約的意思表示就已經生效，接下來，就可以向法院訴請 房客『遷讓房屋』，請求遷讓房屋起訴狀。

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